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利息高企抵销通关的利好因素，今年首季投资市场偏淡，高力香港资本市场与投资服务主管翟聪表示，随着第二季开始利息见顶，有利大手投资活动，看好酒店及核心区铺位。

▲高力翟聪表示，利息开始见顶，有利大手投资活动，看好酒店及核心区铺位。

翟聪表示，上月，久违的大型展览再度举行，国际珠宝展及巴塞尔艺术展为市场带来生气，虽然访港旅客仅恢复疫市前约50%，酒店生意出乎意料理想，不论三星或五星级出租率高达80%，租金重返疫情前水平，核心区铺位亦连录瞩目租赁。 尽管市况向好，大手投资却偏淡。

酒店租金重返疫情前

高力资料显示，首季市场上亿元或以上大交易，金额仅91亿，按季跌15%，按年跌16%，翟聪解释，利息高企，窒碍投资者意欲，尤其善用杠杆的基金，完全缺乏动力。

他续说，去年至今，同业拆息由0.2厘升至3厘高水平，抵销通关的利好因素，尽管近月买家查询大增，重返疫市前60%至70%水平，高息令他们审慎，业主看好前景，态度强硬，交投因而下跌。

“家族办公室”带动香港经济

虽然如此，翟聪对后市抱坚定信心，他说，亚太区多个主要城市比香港更早通关，根据外地经验，经济需时恢复动力，“一切只是时间而己”。 他留意到，一项重要因素，令香港前景看高一线，政府给予诱因，鼓励外地人来港设立“家族办公室”，务求大量引入资金及人才，将带动香港经济。

他表示，今年第二季利息开始见顶，投资市场再度起动，旅客重临，酒店及核心区铺直接受惠，疫市下铺租曾跌至低谷，目前回气反弹，趁租售价大升前，正是吸纳良机。

翟聪续表示，香港擅于策划展览，旅游及酒店业兴旺; 过去3年，部分酒店改商厦或其他用途，房间流失多达约3000个，相对整体市场约9万个房间，占约3%，供应减少带动房价上升。

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